Talo ja huoneisto
Kun keskustellaan kiinteistöstä, on olemassa useita erilaisia kiinteistöjä, joita voi harkita ostaessaan taloa; kaksi yleistä termiä käytetään talon ja osakehuoneiston tai condo. Vaikka talot ovat yleisesti pidetty perinteinen valinta yhden perheen asunnon, asunnot ovat yhä suosittuja. Jotkut saattavat ihmetellä, mikä ero on kunkin välillä. Tämä pätee erityisesti silloin, kun huoneisto on irrotettu. Tästä syystä on hyvä kattaa molempien väliset erot.
Perinteisen talon ostamista ajatellen on yleensä pidetty itsenäistä rakennetta, joka on kaiken kattava ja jossa kaikki omaisuusrivin alusta loppuun asti kiinteistöjohdon katsotaan olevan omistajan vastuulla. Ei ole päällekkäisyyksiä ja kaikki omistajan maksamat kiinteistöjen työt tai ylläpitokustannukset. Asuntolainan maksu on yksinkertaisesti lainan kustannus sekä mahdolliset maksut, jotka voidaan käyttää vuotuisiin kiinteistöveroihin tai vakuutusmaksuihin.
Kun condo, todellinen omaisuus, joka voi olla omistuksessa on paljon kuin asunto. Se on tyypillisesti yksikkö, joka on osa isompaa rakennusta. Ominaisuuslinja alkaa ja päättyy yksittäisen yksikön seinämiin ja kaikki muut yhteiset alueet, kuten kulkutiet, hyötyajoneuvojen infrastruktuuri, käytävät, pesutilat, liikuntatilat, altaat, hissejä ja yleisiä rakennuksia, hallinnoi asunnonomistaja. Nämä yhdistykset koostuvat yksikön omistajista ja niitä hallinnoi omistajien valitsema hallitus. He päättävät jokaisen omistajan maksaman kuukausittaisen summan ja ovat vastuussa yhteisten alueiden ylläpidosta. [I] Condo-omistajat maksavat jäsenyyden jäsenmaksun niiden kiinnitys- ja vakuusmaksujen lisäksi.
Omistus ja vastuu kaikista asioista, jotka liittyvät taloon, ovat melko selkeitä. Omistaja vastaa kaikesta kiinteistölinjan määrittelemistä rajoista. Sen lisäksi, että kaikki päätökset talon käytöstä tekee omistaja, ja niitä kutsutaan vain kysymyksiin, kun kyseessä on laillinen rikkomus.
Toisin kuin talossa, osakehuoneisto vaatii vain muutamia oikeudellisia asiakirjoja, jotta voidaan minimoida oikeudenkäynnin todennäköisyys. Tämä sisältää tyypillisesti asiakirjan, jonka nimi on Master Deed, Enable Declaration, Condition Statement tai Condominium Document. Tässä asiakirjassa on säännöksiä kodinomistajien yhdistyksen perustamisesta. Ja lisäksi HOA kehittää tyypillisesti toisen joukon ohjesääntöjä, jotka ohjaavat yli koko asunnon omaisuutta. Esimerkkejä aiheista, jotka voidaan sisällyttää sääntöihin, ovat omistajien yhdistyksen vastuut, äänestysmenettelyt, hallintoneuvoston tiedot, toimihenkilöiden valtuudet ja velvollisuudet sekä omistajien velvollisuudet arvioinnissa, kunnossapidossa ja käytössä yhteisiä alueita. Muut asiat, kuten kunnossapitomaksut, lemmikkieläinten rajoitukset, leasingrajoitukset ja ulkopuoliset suunnitteluperusteet, sisältyvät myös ohjesääntöihin. [Ii] Koska nämä säännöt koskevat monia erilaisia aiheita, on yleistä, että asuntojen omistajat kohtaavat paljon enemmän rajoituksia siihen, mitä he voivat tehdä omaisuutta kuin talon omistajat.
Perinteisessä talossa on tyypillisesti piha, joka sisältää kaiken kiinteistön, joka sijaitsee talossa. Tämä merkitsee sitä, että kiinteistöjohdon rajoissa omistaja on oikeutettu kaikkeen itse maa mukaan lukien. Tästä syystä nurmikkoa, puita, puutarhaa tai muita ominaisuuksia pidettäisiin myös osana taloa.
Asuilla ei yleensä ole telakoita. Tästä syystä he ovat erittäin suosittuja sellaisten henkilöiden kanssa, jotka eivät halua vastuuta pihan ylläpidosta, kun kaikki tämä työ on suoritettu asunnonomistajajärjestön määrittelemän prosessin avulla. Kuitenkin haittapuoli tässä on, että kukaan ei voi koskaan muuttaa mieltään. Esimerkiksi jos omistaja oli alun perin ok, jossa ei ollut pihamaa, mutta joskus tulevaisuudessa päätti, että he haluaisivat puutarhan, ei ole muuta mahdollisuutta kuin todennäköisesti myydä huoneistoa ja ostaa kotiin pihalla.
Keskusteltaessa talon tai huoneiston hinnasta on otettava huomioon monia muuttujia, kuten naapuruston koko, sijainti ja kiinteistöarvot. Kuitenkin yleisesti ottaen verrattavissa kokoinen huoneisto on halvempaa kuin samanlainen yhden perheen koti vaihtoehto. Tämä pätee erityisesti korkeamman hinnoittelun markkinoilla. Kauppahinta ei kuitenkaan ole ainoa muuttuja, joka on otettava huomioon, kun condo maksaa lisämaksun. Asuntojen omistajien on maksettava kuukausittaiset asuntomyyjiensä yhteenliittymämaksut, jotka lisäävät kokonaiskustannuksia vuokra-ajan kuluessa. [Iii]
Yksi asia, jota voidaan pitää hyödyllisenä tai epäkohdana condo, tulee olemaan lähellä naapureita. Koska naapurit jakavat yleisesti seiniä ja yhteisiä alueita, he lähestyvät lähinnä naapureita, jotka voivat yksinkertaisesti jakaa aidan. Tämä johtaa usein yhteisymmärrykseen, jota monet ihmiset haluavat. Tämä tekee paljon enemmän sosiaalista elämiskokemusta kuin mitä talossa olisi. Tätä voidaan kuitenkin pitää haitaksi yksityishenkilöille, jotka arvostavat heidän yksityisyyttään.Yleisiä valituksia ovat meluisat tai typerät naapurit. Samoin voi olla vaikeaa työskennellä kotona, jos yhteisillä alueilla on paljon hälinästä. Asuntoja voi myös olla erityisen vaikea myydä, jos on olemassa äänekkäitä ääniä ja epämiellyttäviä naapureita. [Iv]
