FHA ja perinteiset lainat
On erittäin tärkeää, että jokainen, joka aikoo hankkia lainatuotteen, tutustuu perusteellisesti perinteisten lainojen ja FHA-lainojen väliseen eroon. Monet käyttävät paljon luottamusta yksinomaan lainanantajan mielipiteeseen. FHA on liittovaltion hallintovirasto, joka hoitaa erilaisia rahoitusohjelmia, joilla pyritään edistämään omistusoikeutta. Yleensä FHA-lainat ovat kiinnityksiä, jotka on varmistettu liittovaltion hallituksen viraston avustuksella. Pankit takaavat takaisinmaksun, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Kaikki täytyy tehdä, tehdä pieni käsiraha, ja he voivat ostaa talon.
Perinteiset lainat ovat sellaisia, joita pankit tarjoavat ilman takauksia takaisinmaksusta valtion viraston kautta. Näillä lainoilla on tyypillisesti yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI), joka huolehtii lainanottajasta lainanottajaa vastaan suorittamasta laiminlyönnistä lainoihin, joiden arvo on yli 80 prosenttia kiinteistön arvosta. Tämä tarkoittaa sitä, että 95 prosentin lainaa omaisuudesta yksityinen kiinnitysvakuutus kattaa ne 15 prosenttia. Sekä FHA: lla että perinteisillä lainoilla on samat hinnat, mutta FHA on suosittua pankin pienemmän riskin vuoksi. Tyypillisesti tavanomaiset lainat ovat 80% omaisuuden arvosta, mutta lainanottaja voi saada 10%: n, 15% tai 17% ylimääräisen lainan. Tällöin lainan yhteinen arvo vastaa FHA: n 3% alaspäin. Jotkut perinteiset lainanantajat tarjoavat kuitenkin yksittäisen lainan eikä kaksi lainaa. Kuten perinteisille lainoille myönnettyyn PMI-järjestelmään, FHA: n takaamilla lainoilla on myös kiinnitysvakuutusmaksu (MIP), joka voidaan maksaa sulkemiskustannuksin sen sijaan, että se voitaisiin lisätä lainaan. FHA-lainat edellyttävät lainanottajan osallistumista vähintään 3,5 prosenttiin omista rahoistaan sulkemiseen. Yksi FHA: n tärkeimmistä eduista perinteisiin lainoihin verrattuna on se, että lainan myöntämisperusteet ovat melko yksinkertaisia ja niillä on myös vähemmän vaatimuksia pääomalle. Yleisesti ottaen lainanottajat, joilla on muutamia glitches niiden luotto historiaa, sekä ne, joilla ei ole luotto historiaa, voivat saada FHA lainoja. Perinteiset lainat riippuvat suuresti luottotietopisteistä, joten jos pisteet jäävät vähimmäisstandardin alapuolelle, sinulle ei myönnetä pätevyyttä tai parhaimmillaan sijoitetaan korkeamman hinnan alipäähän. Yhteenveto: Pankit tarjoavat tavanomaisia lainoja takaamattomiksi, kun taas FHA-lainat ovat valtion takaamia. Perinteisiin lainoihin sovelletaan tiukempaa pätevöintiprosessia kuin FHA-lainat. FHA-lainoja voidaan hankkia ilman luotonottajaa luotto-historiaa, kun taas tavanomaiset lainat riippuvat suuresti luottotietoista. FHA-lainat ovat yleisempää lainanottajille kuin perinteiset lainat, koska niiden pankkien riski on pienempi.
