Erot henkilökohtaisen omaisuuden ja kiinteän omaisuuden välillä

Omaisuus viittaa kaikkiin, jotka voidaan laillisesti omistaa. Ominaisuuksia on monenlaisia, mutta asiantuntijat luokittelevat ne yleisesti joko kiinteiksi tai henkilökohtaisiksi omaisuuksiksi.

On erittäin tärkeää ymmärtää nämä ominaisuusluokat niin, että voit ymmärtää ja seurata niitä helposti aina, kun ne ovat keskustelun aiheena erityisesti omaisuudenhoitajien keskuudessa. Jokaista omaisuutta käsitellään eri lailla lain mukaan. Esimerkiksi on olemassa monia erilaisia ​​lakeja, jotka koskevat erityisesti henkilökohtaista omaisuutta, kun taas toiset liittyvät erityisesti kiinteistöihin. Kiinteistötyyppien tunteminen ja ymmärtäminen auttavat sinua päättämään, mihin sääntöihin sovelletaan mitä ominaisuutta ja mitä käytäntöjä ja menettelytapoja on saatavilla omistusoikeuksien rikkomuksista. Tässä artikkelissa käsitellään sekä henkilökohtaista ja kiinteää omaisuutta syvällisesti, sekä hahmotella eroja näiden kahden ominaisuuden välillä.

Mikä on kiinteistöomaisuus?

Kiinteä omaisuus on kiinteää omaisuutta. Se kuvaa maata ja asioita, kuten rakennuksia, jotka ovat kiinnittyneet tähän maahan, minkä vuoksi maata kutsutaan joskus kiinteistöksi. Vaikka teräs, puu ja muut rakennusmateriaalit eivät ole itsessään maata, kun ne rakennetaan maan rakenteisiin, niistä tulee kiinteistöjä. Puut ja muut kasveja, jotka luonnollisesti kasvavat kyseisellä maalla, ovat myös osa kiinteää omaisuutta. Kuitenkin kasveja, jotka vaativat johdonmukaista työvoimaa, kuten vihanneksia ja jyviä, ei käsitellä osana kiinteistöä.

Siksi, kun joku huomauttaa kiinteistöstä, siitä, mistä he puhuvat, on maa, koti, rakennus sekä mineraaliset intressit. Kaikki maanrakennukseen kiinnitetyn rakenteen rakentamiseen käytetyt materiaalit katsotaan myös kiinteistöiksi, kuten yllä mainittiin. Siksi kriittinen asia muistaa on se, että kiinteä omaisuus on maa ja mikä tahansa muu siihen kiinni. Kiinteää omaisuutta kutsutaan kiinteistöiksi, ja se on myös kiinteää omaisuutta, joten sitä ei voi siirtää. Esimerkiksi tilalla olevat tilarakenteet ovat kiinteää omaisuutta, koska ne ovat kiinnittyneet maahan.

Mikä on henkilökohtainen omaisuus?

Kun ymmärsit, mikä kiinteistö on, mitä sitten on henkilökohtainen omaisuus? Mieti sitä niin kuin mikä tahansa irtain omaisuus. Henkilökohtainen omaisuus, toisin kuin kiinteä omaisuus, ei ole kiinteä eikä siihen liity maata. Siksi, jos kiinteää omaisuutta kuvataan maaksi ja mikä tahansa maa-alueeseen liittyvä omaisuus, niin henkilökohtainen omaisuus on kaikkea muuta lukuun ottamatta.

Henkilökohtainen omaisuus sisältää siis kaikenlaisia ​​tavaroita, kunhan ne ovat siirrettäviä ja jonkun omistaa. Henkilökohtaista omaisuutta pidetään tavallisesti omaisuutena ja sitä voidaan käyttää määritettäessä henkilön nettovarallisuus. Esimerkkejä henkilökohtaisista omaisuuksista ovat pankkitilit, vakuutukset, kalusteet ja kalusteet kodeissa, varastoissa, ajoneuvoissa, veneissä, keräilytuotteissa, antiikkiesineissä, kirjoissa ja eläkkeissä. Lisäten esimerkkiä maatilojen rakenteista, maatilan eläimet olisivat henkilökohtaisia ​​eikä kiinteistöjä. Niitä voidaan siirtää paikasta tai maatilasta toiseen.

On tärkeää huomata, että henkilökohtainen omaisuus on edelleen jaettu juttu ja aineeton omaisuus.

Henkilökohtainen omaisuus: Chattels

Tietoja henkilökohtaisesta omaisuudesta, termi chattel viittaa kaikenlaisiin konkreettisiin henkilökohtaisiin ominaisuuksiin. Aineellinen henkilökohtainen omaisuus on ominaisuus, jota voidaan koskettaa tai tuntuu. Uuni on valaisin, jonka voit tuntea ja koskettaa. Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen on yleensä oikeutettu irrottamaan kiinteistöjä, jotka hän asensi, vaikka kiinteistöön ei olisi enää oikeutta.

Toinen esimerkki sanotaan, että henkilö ostaa puutavaraa ja muita rakennustarvikkeita, kuten vasaraa, sahaa ja joitain kynsiä. Nämä materiaalit ovat henkilökohtaisia ​​ominaisuuksia. He ovat tyytyjiä, koska ne ovat konkreettisia ja liikuteltavia. Yritysten toimintaympäristössä voi olla esimerkiksi liikekiinteistöjä, toimistokalusteita, liikeyrityksiä, liikeyrityksiä ja paljon muuta.

Tämän esimerkin laajentamisessa sanokaamme myös, että sama henkilö käyttää näitä aineellisia esineitä rakennuttaakseen maanviljelijän. Voimmeko sanoa, että irtoa henkilökohtainen omaisuus? Ei. Rauha on kiinteä omaisuus. Koska se on liitetty ja on nyt osa tätä ihmisen maata.No, mitä rakennusmateriaaleista näki, vasara ja jäänyt kynnet? Nämä ovat konkreettisia henkilökohtaisia ​​ominaisuuksia - ne ovat siirrettäviä, toisin kuin kalja.

Omaisuus: Aineettomat hyödykkeet

Aineeton henkilökohtainen omaisuus on päinvastainen aineellisesta omaisuudesta - sitä ei voi nähdä eikä koskettaa. Se koskee vain laillista oikeutta. Se, että tällainen omaisuus on olemassa, on muistutus siitä, että lain mukaan kiinteistö liittyy enimmäkseen laillisiin oikeuksiin eikä fyysisiin asioihin.

Aineettomiin hyödykkeisiin kuuluvat pankkitilit, vakuutukset, franchiset ja lisenssit, teollis- ja tekijänoikeudet, kuten tekijänoikeudet, patentit ja tavaramerkit. Joukkovelkakirjat, varastot, velkakirjat ja muut vastaavat asiakirjat ovat pelkästään immateriaalisia oikeuksia. Rahaa käsitellään myös aineettomana

Erot henkilökohtaisen ja kiinteän omaisuuden välillä

Nyt, kun olemme ymmärtäneet kahdenlaisia ​​ominaisuuksia, seuraava asia on hahmotella eroja niiden välillä. Vaikka yritettäessä selittää kahden kiinteistötyypin merkityksiä, on olemassa monia eroja, aiomme hahmotella näitä eroja alla. Kuinka monta olet valinnut edellä olevasta keskustelusta? Tässä ovat suuret erot henkilökohtaisen ja kiinteän omaisuuden välillä.

1. Kiinteä omaisuus on kiinteä ja pysyvästi kiinnitetty maahan, mukaan lukien talon, seinät, kaihtimet, ikkunat, kalusteet, ovet ja paljon muuta. Toisaalta, henkilökohtaista omaisuutta voidaan siirtää tai ottaa kotiin tai liike, mukaan lukien huonekalut, taideteokset, valaisimet ja paljon muuta. Se ei ole kiinnitetty millään tavalla.
2. Kiinteä omaisuus on pääosin konkreettinen, kun taas omaisuus on sekä aineellisia että aineettomia
3. Kiinteä omaisuus on pitkäikäistä ja kestävää, kun taas henkilökohtainen omaisuus ei ole välttämättä kestävä
4. Henkilökohtainen omaisuus on helppo ymmärtää - Jos omaisuus ei ole kiinteä omaisuus, se on henkilökohtainen omaisuus.
5. Oikeudellisissa asioissa sekä todellinen että henkilökohtainen omaisuus noudattavat erilaisia ​​oikeudellisia menettelytapoja.
6. Kiinteää omaisuutta ei voi piilottaa, mutta henkilökohtainen omaisuus voidaan piilottaa

Yhteenveto henkilökohtaisen omaisuuden ja kiinteistöjen välisistä eroista

Kiinteistö voidaan luokitella todeksi tai henkilökohtaiseksi.

Kiinteä omaisuus koostuu kaikesta, joka kiinnittyy pysyvästi tällaiseen kotiin, autotalliin, verhoon tai jopa ruusukukkaan. Sitä vastoin, jos se olisi siirrettävissä, se olisi henkilökohtaista omaisuutta. Ruusupuu on todellinen omaisuus, ellei sitä vedä ulos puutarhastaan, mikä tekisi siitä henkilökohtaisen omaisuuden. Se sanoi, että jokin liikkuva on henkilökohtaista omaisuutta, kun taas kiinteä omaisuus on kiinteää omaisuutta.

Lisäksi kiinteä omaisuus sisältää paitsi asioita, jotka pysyvät maassasi pysyvästi, mutta sisältävät myös kaiken sen yläpuolella tai sen alapuolella. Jos sinulla on öljyä maassasi, se on kiinteää omaisuutta. Voit kaivaa maasi kaivamaan ja hankkimaan öljyä. Vaikka se painaa sävyjä, henkilökohtainen omaisuus koskee useimmiten liikkuvia asioita, kunhan he eivät ole kiinnittyneet maahan.

Nämä rankingit mahdollistavat sileät oikeudelliset menettelyt. Jos esimerkiksi haluat ostaa kotiin, jossa on keinu ja liukumäki takapihalla, talon myyjällä on oikeus ottaa se, jos sitä ei ole pantu pysyvästi, ellei sitä mainita sopimuksessa osana taloa.

Lisäksi, kun ostavat maata, monet ihmiset ovat tavan keskittyä enemmän maan alle. Koska maalla voisi olla mineraaleja, kuten öljyä, kaasua, kivihiiltä tai muuta maanalaista, ja tällaiset mineraalit saattaisivat maata arvostamaan enemmän kuin omaisuus. Tällaisessa tilanteessa tämän maan myyntihinta ja ostohinnat on muutettava, ja ne vaikuttavat niihin. Myös sopimusoikeudelliset sopimukset, kuten sopimukset, muuttuvat.