Kiinnitysluvun ja APR: n väliset erot
Oikean asuntolainakannan valitseminen on kriittinen ja voi auttaa säästämään suuria osia rahaa. Yksi on valittava taso, joka voidaan mukavasti lisätä heidän kuukausittain talon kulut. Yksi tärkeä asia mitä sinun tarvitsee tietää ostettaessa kiinnityksiä on miten verrata tehokkaasti asuntolainojen korkoa ja vuosikorkoa, joka on vuotuinen prosenttiosuus.
Mikä on Mortgage Rate?
Asuntolainan korko on korko, jota sovelletaan lainan määrään laskettaessa lainanantajalle kuukausittaista korkoa. Tämä korko voi olla kiinteä tai säädettävissä riippuen kiinnitetyn asuntotyypin perusteella.
Kiinteä korko ei muutu ajan myötä; kuitenkin lainanantaja voi muuttaa säädettävää korkoa lainan aikana. Säädettävää nopeutta kutsutaan (ARM) säädettäväksi korkoalaksi, mikä tarkoittaa, että nopeus voi joko kasvaa tai laskea tiettyjen olosuhteiden perusteella.
Lainan avulla voidaan säätää muutoksia, joita lainanantajat voivat tehdä. Suurin osa ARM'Sin kiinteäkorkoista on pari vuotta, minkä jälkeen ne muuttuvat myöhemmin säädettäviksi.
Kiinnitykset koostuvat pääomasta ja korosta. Korko on% perittävä maksu, kun taas pääoma on lainattu summa. Koron maksaminen vähentää pääomaa. Hinta määräytyy seuraavien perusteiden mukaan:
- Lainattavan rahan määrä
- Säästöjen määrä
- Vuotta lainaa takaisin
- Valitun lainan tyyppi
- Laskujen maksujen tehokkuus
Kun joku hakee lainaa, veloitettavat hinnat voivat olla joko kelluvia tai lukittuja. Vaihtuvakorkoisuus tarkoittaa sitä, että sitä voidaan muuttaa ennen kuin laina hyväksytään, mikä riippuu korkoihin vaikuttavista markkinavoimista.
Lukittua korkoa voidaan soveltaa 30, 45 ja 60 päivän sarjoissa, se lukitsee tietyn koron alaspäin, mikä ei voi muuttua markkinavoimista riippumatta. Voit maksaa lisämaksun, kun päivät kuluvat ennen lainojen hyväksyntäprosessia.
Mikä on APR (vuotuinen prosenttimäärä)?
Vuosittainen vuosikorko, joka on vuotuinen prosenttiluku, viittaa asuntolainan kokonaiskorkoihin ja lainan hankkimisesta aiheutuneisiin lisäkustannuksiin. Useimmiten se sisältää sekä lainanantajan että arviointimaksut, mutta joskus lainanantajan palkkiot lasketaan APR: ssä ja toisinaan arviointimaksu ei ole. Tämä maksu maksetaan vuosittain ja siinä otetaan huomioon seuraavat seikat:
- luottokorttimaksut
- prepaid-korkoja
- selvitysmaksut
- aloitusmaksut
- sulkemismaksut
- kiinnitysvakuutusmaksu
Yksinkertaisesti, se tarkoittaa vuoden lainan kokonaiskustannuksia. Se on erinomainen työkalu verrattaessa saatavilla olevia rahoitustuotteita, koska se on kattavampi kuin korko. Se on todellinen indikaattori lainan kokonaiskustannuksista. Sitä kutsutaan loistavaksi tekijänä lainaksi. Verrattaessa rahoitustuotteita vertaillaan kuitenkin etuja etuihin ja huoltosuunnitelmia rahastoihin.
Kiinnitysastetta ja APR: ää koskevat erot
Asuntolainan korko on korko, jonka korko veloitetaan lainan myöntäneeltä laina. Vuotuinen vuosikorko sisältää vuosittain lainojen kokonaiskustannukset, mukaan lukien korot ja muut palkkiot.
Asuntolainan määrä on veloitetun pääoman perimä maksu. APR on tehokas kurssi, joka voi tehdä vertailut eri lainoista.
Asuntolainan korko maksetaan kuukausittain, kun taas vuosikorko maksetaan vuosittain. Asuntolainojen kokonaiskorko lasketaan vuosittain ja jakaa 12 kuukaudella. Molemmat lasketaan kuitenkin vuosittain aluksi.
APR: tä voidaan käyttää eri lainojen kustannusten vertailuun tehokkaasti. Tämä johtuu siitä, että se antaa paremman kuvan kaikista aiheutuneista kuluista. Asuntolainan korko on vain kuukausittain veloitettu maksu.
Asuntolainan korko on yleensä pienempi kuin vuosien vakaus. tämä johtuu siitä, että vuosikorko sisältää sekä korko-, kiinnitys- ja palkkiohinnat sekä lainanottoprosessin aikana syntyneet lisämaksut.
APR muuttuu, kun myy tai jälleenrahoitetaan. Tämä johtuu siitä, että erilaisilla prosesseilla on erilaisia kustannuksia ja maksuja.Asuntolainan korko pysyy samana, jos korko on kiinteä.
Asuntolainan korko vs. APR: vertailu kaavio
Yhteenveto kiinnitysasteesta ja APR: stä
- Asuntolaina ja APR ovat pankkien käyttämiä sekä korkoja, jotka laskevat vieraan pääoman menot.
- Asuntolainan korko on lainaksi otetun pääoman suuruinen korko. Arvonlisäveron korko on korko, joka sisältää veloitettavan koron ja lisäkustannukset, kuten luottokorttimaksut, selvitysmaksut, sulkemismaksut ja paljon muuta.
- Asuntolainakorko ja APR eroavat toisistaan siinä, että ensimmäinen on pienempi kuin myöhempi.
- Asuntolainakorko maksetaan kuukausittain, mutta vuosikorko on vuotuinen.
- Laina-aika muuttuu, kun yksittäiset rahavirrat tai kiinteät korot, mutta kiinteä asuntolainojen korko säilyy vakaana jälleenrahoituksen tai myynnin aikana.
