Kiinteistönvälittäjä ja kiinteistönvälittäjä
On olemassa joukko termejä, joita käytetään viittaamaan henkilöihin, joilla on valtuudet välittää omaisuuden ostamista ja myymistä. Jos haluat ostaa / myydä kiinteistön, tarvitset edustajan tekemään liiketoimet. Sinun tulee joko valita kiinteistönvälittäjä tai välittäjä.
Kiinteistönvälittäjät tunnetaan myös myyntiedustajina / myyjinä. He ovat ihmisiä, joilla on lupa edustamaan joko ostajia tai myyjiä kiinteistökaupan aikana. Välittäjä on yksityishenkilö, jolla on valtuudet välittää kiinteistökauppaa, ja sen on oltava alueen tunnustetun yhdistyksen jäsen. Esimerkiksi Yhdysvalloissa on National Realtors Association.
Kuka on kiinteistönvälittäjä?
Kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä. Hän edustaa ostajaa tai myyjää ja huolehtii siitä, että heidän kiinteistötarpeensa täyttyvät. Yhdysvalloissa kiinteistönvälittäjät tunnetaan kiinteistöjen myyntiedustajina. Kiinteistönvälittäjät voivat hankkia lisenssejä valtion viranomaiselta, jotta heidän toimintaansa voidaan tunnustaa. Lisenssin ja sertifikaatin hankkimiseksi he suorittavat muutaman testin. Jotkut valtiot vaativat myös taustatarkastuksia ja yritysvakuutuksia hakijoilta. Lupoilla on myös lainkäyttöalueita, mikä tarkoittaa, että haltija voi toimia vain määritellyllä alueella. Jotkut aineet toimivat menestyksekkäästi ilman sertifikaattia ja säilyttävät saman otsikon. Kuitenkin, koska kilpailu ja teollisuuden ympäristö, jossa menestys perustuu usein maineeseen, monet valitsevat valtion myöntämät lisenssit.
Kuka on välittäjä?
Kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä, joka on jonkin valtion tunnustetun yhdistyksen jäsen. Yksi yleisimmistä yhdistyksistä on National Realtor Association, (NAR). Yhdistyksellä on noin 1,2 miljoonaa jäsentä Yhdysvalloissa, joten se on yksi merkittävimmistä kauppayhdistyksistä. Jotta NAR: n jäseneksi tulee, sinun on noudatettava 17 eettistä ohjeistusta, jotka takaavat kiinteistön ylläpidon eheyden ylläpidon ja asiakkaiden suojan. Eräitä eettisiä sääntöjä ovat:
Palkkio sijoittaa ostajat ja myyjän edut yli omansa ja olla rehellinen kaikkien osapuolten kanssa.
Vältä liioittelua, vääristelyjä tai piilottamalla olennaisia tosiasioita aineesta. Hänellä on velvollisuus tutkia ja paljastaa, milloin kysymyksillä on kohtuullinen määräys.
Yhteistyö kaikkien muiden välittäjien kanssa, kun se parhaiten sopii asiakkaille.
Ohjeissa käsitellään kiinteistönvälittäjän tehtäviä asiakkaille, suurelle yleisölle ja muille kiinteistönvälittäjille. Jos jokin kiinteistönvälittäjä on syyllistynyt rikkomaan jotakin koodia, hän riskiisi irrottamisen yhdistyksestä. Tämä jäsenyys varmasti pitää realtors korkeammalle.
Erot kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän välillä
1) Jäsenyysvaatimukset
Realtorien on oltava yhdistyksen jäseniä. Yhdysvalloissa on National Realtors Association. Kiinteistönvälittäjillä ei ole minkäänlaista jäsenyyttä.
2) Eettiset koodit
Realtorien on toimitettava tiettyyn etiikkaan. Suuntaviivojen laiminlyönti johtaa yhdistyksen jäsenyyden ja myönnetyn lisenssin peruuttamiseen. Kiinteistöalan toimijoilla ei ole joukkoa toimintaansa ohjaavia eettisiä koodeja, mutta heidän on varmistettava, että heidän toimintansa ovat laillisia ja toimivaltansa alaisia.
3) Jäsenmaksut.
Realtorien on maksettava korkeampia maksuja sekä yhdistyksen jäsenyydestä että lisensseistä. Nämä maksut maksetaan vuosittain. NAR: lle nykyiset maksut ovat 120 dollaria. Uusille hakijoille kustannukset voivat olla jopa 250 dollaria. Kiinteistönvälittäjät maksavat vain lisenssimaksut.
4) Koulutusvaatimukset
Välittäjiä on jatkuvasti harjoitettava koko uransa ajan. Heillä ei ole muuta mahdollisuutta kuin pitää ajan tasalla trendien, suosittujen käytäntöjen, lakien ja koulutustason muutosten kanssa. Kiinteistövälittäjien ei tarvitse parantaa taitojaan kouluttamalla säännöllisesti, useimmat tekevät vapaaehtoisesti.
5) Erilaiset käyntikortit
Helpoin tapa erottaa kiinteistönvälittäjä ja kiinteistönvälittäjä on tarkastella käyntikortteja. Realtorilla on ylimääräinen kunniamerkki niiden korttien kanssa, jotka on merkitty kiinteistönvälittäjän symbolilla.Kiinteistönvälittäjien kortit eivät sisällä mitään tätä.
Kiinteistönvälittäjä vs. välittäjä
Yhteenveto kiinteistönvälittäjästä vs. kiinteistönvälittäjä
- Välittäjät ja kiinteistövälittäjät tunnustetaan laillisesti välittäjinä kiinteistökauppojen aikana. Molemmat edustavat kiinteistön ostajia ja myyjiä.
- Realtorien on oltava jäseninä yhdistyksessä, kuten Kansallinen Realtorijärjestö.
- Kiinteistönvälittäjät eivät ole velvollisia liittymään yhtymään.
- 17 eettisten sääntöjen ohjeet ohjaavat kaikkia REALTORSin toimintoja. Niiden noudattamatta jättäminen johtaa jäsenyyden päättymiseen.
- Kiinteistönvälittäjille ei ole annettu eettisiä sääntöjä; heidän toimintansa johdetaan heidän rehellisyydestään.
- Välittäjiä on jatkuvasti harjoitettava koko uransa ajan, mutta kiinteistönvälittäjät eivät.
- Koska kiinteistönvälittäjä maksaa enemmän vuosipalkkioita kuin olla kiinteistönvälittäjä.
