Avoin ja suljettu kiinnitys
Tärkein ero kahdenlaisten kiinnelainojen välillä on maksuajalla. Suljetussa kiinnityksessä olet sitoutunut kiinnittäjään tietyn ajan. Sitä kutsutaan usein lukittuna järjestelmänä. Tässä lukitussa järjestelmässä pystyt maksamaan kiinnitysasi vasta kun myydät kiinteistön. Toisaalta avoin kiinnitys ei ole niin tiukka. Tässä kiinnitysjärjestelmässä voit maksaa asuntolainan ilman minkäänlaisia uhkasakkoja milloin tahansa.
Avoimet kiinnitykset ovat lyhyemmät kaudet kuin suljetut kiinnitykset. Aikajakso voi vaihdella kuudesta kuukaudesta vuoteen. Mutta korot ovat korkeammat avoimille kiinnitysjärjestelmille. Suljetuissa asuntolainajärjestelmissä et voi jälleenrahoittaa tai neuvotella asuntolainasta ennen kuin pääset määrätyn ajan loppuun. Ja jos haluat uudistaa asuntolainan, sinun on maksettava uhkasakko. Rangaistusmaksu määräytyy asuntolainanantajan toimesta ja se voi olla korko määräajaksi tai korkoeron suuruudeksi. Jotkut suljetut kiinnitysjärjestelmät antavat sinulle mahdollisuuden hyötyä avoimesta järjestelmästä, kuten erilaisista ennakkomaksujärjestelmistä.
Etu suljetun kiinnitysohjelman valitsemisesta avoimen suunnitelman mukaan on ajanjakso. Suunnitelmat voivat vaihdella 6 kuukaudesta 25 vuoteen. Mutta jos valitset vaihtelevan avoimen suunnitelman, saat kiinnitysaikaa enintään 2 vuotta. Suljetussa kiinnityssuunnitelmassa voit maksaa pääomakkeen eri maksujärjestelmissä riippuen mukavuudestasi.
Suljetut asuntolainasuunnitelmat ovat turvallisempia. Avoimet suunnitelmat voivat vaikuttaa markkinatilanteisiin lyhyen aikavälin ja korkeiden korkojen vuoksi. Avoimet suunnitelmat ovat kuitenkin joustavampia kuin suljetut suunnitelmat. Avoimessa suunnitelmassa voit vapauttaa lainan milloin tahansa ilman minkäänlaisia uhkasakkoja. Vaikka korko on korkea avoimessa suunnitelmassa, voit joskus säästää melko hyviä määriä, koska termi on vähemmän. Vertaamalla sitä suljettuihin suunnitelmiin sinun on maksettava etuja pidemmäksi ajaksi, joka saattaa olla lähellä avoimen suunnitelman koron määrää toisinaan. Hyvät ajat valita avoimia kiinnitys suunnitelmia ovat, kun sinulla on taloudellinen epävarmuus tai odotat, että korot laskevat.
Yhteenveto: 1. Suljetut kiinnitys suunnitelmat ovat pidempiä kuin avoimet suunnitelmat. 2. Korot ovat korkeammat avoimissa suunnitelmissa kuin suljetuissa järjestelmissä. 3. Avointen kiinnityssuunnitelmien joustavuuden vuoksi voit sulkea suunnitelman milloin tahansa maksamatta mitään sakkomaksua. 4. Suljetussa järjestelmässä et voi jälleenrahoittaa kiinnitystä ennen termiä.
