Sulkeminen ja myyntihinta
Sulkeminen on oikeudellinen menettely, jossa lainanantaja saa oikeuden päätökseen irtisanoa lainanottajan oikeus kiinteään omaisuuteen tai pantattuun omaisuuteen, joka yleensä johtuu velan laiminlyönnistä ja velan takaisin perimällä omaisuuden myynti. Myyntivalmius on lainaus, joka yleensä lisätään lainan toteuttamishetkellä tehtyyn sopimukseen, jolloin lainanantajalle annetaan oikeus asettaa omaisuus takaisin lainanottajan laiminlyönnistä ilman, että hänelle annetaan erityinen tuomioistuimen määräys.
Sulkeminen voi tapahtua vain sen jälkeen, kun lainanantaja on hankkinut tietyn tuomioistuimen määräyksen lopettamaan lainanottajan lunastusoikeuden. Lunastusoikeus on lainanottajan oikeus, mikä tarkoittaa, että lainanottaja voi maksaa takaisin lainanantajan maksamansa kokonaisen summan ja säilyttää omaisuutensa. Lainanantaja tavallisesti sijoittaa kiinteistön ja huolehtii julkisesta huutokaupasta takaisin velkansa takaisin. Tämä huutokauppa toteutetaan tuomioistuimen tai sen nimetyn henkilön valvonnassa. Myyntisopimuslauseke, joka sisältyy lainaussopimukseen, määrittäisi myös sellaisten laiminlyöntien tyypin ja lukumäärän, jotka voivat laukaista lauseen. Tämä lauseke ei edellytä erityistä tuomioistuimen päätöstä eikä tuomioistuinten valvontaa takaisinperintään ja myöhempään huutokauppaan. Huutokaupan tuotosta käytetään ensin lainanantajan velkojen selvittämiseen, minkä jälkeen kaikki panttioikeuden haltijat ja jos on ylijäämä, sama koskee lainanottajaa.
Sulkemisen käsite on kuitenkin tulkittu eri tavoin eri maissa tai osissa maailmaa. Intian kaltaisissa paikoissa termi viittaa lainanottajan aikomukseen sulkea laina ennen määräajan päättymistä erääntyneen saldon ennakkomaksuna. Myyntimahdollisuutta pidetään yleensä samalla tavalla kaikkialla.
Yhteenveto 1. Sulkeminen on menettely, jolla lainanantaja saa oikeuden päätökseen, jolla hän voi asettaa lainanottajan kiinnitysvarat takaisin laiminlyönnin vuoksi. Myynnin voima on lainaussopimukseen sisällytetty lauseke, jonka nojalla lainanantaja voi asettaa takaisin lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden laiminlyönnin tapauksessa. 2. Markkinoiden sulkemisen jälkeisen takaisinoton jälkeen huutokauppa tai myynti voidaan suorittaa vain tuomioistuinten valvonnassa, kun taas myyntitoiminnassa tämä voidaan tehdä ilman oikeudellista väliintuloa. 3. Markkinoiden sulkemisen käsitettä tulkitaan eri tavoin eri puolilla maailmaa, kun taas myyntihinnan käsite on yleensä sama.
