Yhteiset vuokralaiset ja vuokralaiset yhteisössä
Jos olet tekemisissä kiinteistöjen oston kanssa, sinun on todennäköisesti tiedettävä, mistä näistä ehdoista ympäröivien eri asioiden osalta on kyse. Erityisesti Yhdysvalloissa on tietyt kiinteistölainsäädännöt, jotka on otettava huomioon. Tässä prosessissa on myös tärkeää tietää eräitä termejä, jotka saattavat tulla sinun tapauksiasi.
Samanaikainen kiinteistö ilmoittaa lain säännöksistä, joihin tietyllä kiinteistönomistajalla voi olla, mikäli useampi kuin yksi vuokralainen (omistaja) käyttää, asuu tai omistaa kyseisen omaisuuden. Yhteinen vuokrasopimus määritelmän mukaan on yksi samanaikaista kiinteistöä ympäröivistä periaatteista, joissa kaksi tai useampi henkilö on yhdessä kiinteistön tai omaisuuden kanssa. Tämä merkitsee sitä, että molemmilla sopimuspuolilla on sama oikeus omistaa kiinteistö. Lopuksi yhteiset vuokralaiset on määritelty periaatteeksi, jolla kiinteistönomistajat toimivat osakkeenomistajina. Yksittäiset oikeudet sekä näiden vuokralaisten kiinteistötekijät vaihtelevat myös alueesta riippuvaisten lakien mukaan.
Kun yksi vuokralaisista kuolee, oikeus omaisuuteen siirtyy toiselle vuokralaiselle (yhteisessä asumisessa), kun taas se kulkee yhteisestä vuokralaisten perillisestä. Oikeuksien painot ovat myös erilainen jokaisessa asumismuodossa. Yhteishoidon osalta oikeudet jaetaan tasapuolisesti kaikkien osapuolten kesken. Kaikki omistajat ovat yhtä mieltä kaikista asioista, jotka koskevat heidän omaisuuttaan. Ei ole ihme, että tuomioistuin pitää yhteisiä vuokralaisia synonyymina yhtäläisestä omistuksesta tai samanarvoisesta vuokrauksesta. Toisaalta jokaisen vuokralaisen oikeudet, kun kyseessä on vuokralaisten yhteinen, vaihtelevat jokaisen omistajan kesken. Tämä riippuu siitä, kuinka paljon jokainen vuokralainen on esittänyt rahallista vaatimusta. Osakkeenomistajan tyyppinen vuokrasuhde, omistajalla, jolla on suurin vaate tai jolla on suurin osuus omistuksesta, on selkeästi eduksi. On kuitenkin myös joitain tapauksia, joissa alhaisimman osuuden vuokralaisilla on ylempi asema. Tämä tapahtuu yleensä "enemmistön" tapauksessa, jossa suurin osa omistajista suostui yhteen vaatimukseen, toisin kuin suurimman vuokralaisen oikeus.
Kaiken kaikkiaan ei voida päätellä, mikä vuokraus on parempi, koska jokaisella on oma joukko hyviä ja huonoja puolia. Näiden kahden käsitteen keskeiset erot ovat kuitenkin seuraavat:
1. Jos yksi omistaja on kuollut, omistaman osuuden tai oikeudet siirretään hänen seuraajalleen yhteistä vuokralaisille, kun taas yhteisessä vuokrauksessa oikeudet siirtyvät välittömästi toiseen vuokralaiseen (s).
2. Yhteisessä vuokrasopimuksessa kunkin vuokralaisen oikeudet ovat yhtäläiset, kun taas yhteisessä asumisoikeusasioissa oikeudet vaihtelevat riippuen siitä, kuinka paljon jokaisella vuokralaisella on omaisuutta.
