HUD ja sulkeminen

Asuntomarkkinat ovat tulvinut taloja ja kiinteistöjä, jotka ovat sulkeutumassa. Suurin osa näistä kiinteistöistä on ostanut rahoittajat, kuten Yhdysvaltojen HUD (Housing and Urban Development) ja pankit. He palauttivat ne takaisin kiinteistömarkkinoille ostamisen jälkeen. Ostajana kannattaa tehdä perusteellinen tutkimus, jotta löydettäisiin talo kohtuullisella hinnalla.

Kuitenkin, kun etsit kotisi keskimääräistä parempaa hintaa, on tärkeää, että sinulla on peruskäsitys markkinoilla saatavilla olevista kodin tyypeistä. On olemassa monia yksilöitä, jotka ajattelevat, että HUD-asunnot ja foreclosures ovat samoja ominaisuuksia, mutta ne eivät ole. HUD-kabinetit ovat Yhdysvaltojen HUD-osaston omistuksessa ja saatetaan markkinoille myyntiin, kun taas sulkemiset ovat valtion, lainanantajien tai pankkien omistuksessa. Ja kun lähdet myymään näitä ominaisuuksia, näiden ominaisuuksien välillä on paljon eroja.

EROT

Sulkemis- ja HUD-prosessi

Et voi kieltää sitä, että lainanottajien on kohdattava sulkeminen, jos he eivät täytä kiinnitysvelvollisuutta kuukausittain. Jos lainanottaja ei maksa enää maksuja tavanomaisen lainan tapauksessa, jota ei ole vakuutettu minkään liittovaltion viraston kautta, lainanantajat, kuten pankit, käsittelevät sulkemisjärjestelyt ja omistavat omaisuuden.

Kuitenkin jos asuntolaina, joka on vakuutettu Federal Housing Administration (FHA-laina) HUD, koti on siirtynyt HUD: n seurauksena foreclosure järjestely, ja tällaisia ​​koteja kutsutaan HUD koteihin.

Miten löytää suljetut ja HUD-ominaisuudet?

Tavallisessa sulkemisessa on pankkien ja muiden lainanantajien verkkosivuilla suljetut talot tai voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään alueellasi kysyäkseen häneltä yksityiskohtien suljetuista asunnoista. On vaikea löytää tällaisia ​​ominaisuuksia, koska kaikki yksityiskohdat eivät välttämättä ole helposti ostajan saatavilla.

Toisaalta, jos etsit HUD: n omistamia asuntoja, se on verrattain yksinkertaisempi kuin tavanomaiset sulkemisominaisuudet. Löydät HUD: n omistamat kiinteistöt zip-koodilla, osoitteella ja kaupungin, maakunnan tai valtion omilla virallisilla verkkosivuilla. Voit etsiä tiettyjä yksityiskohtia, kuten kylpyhuoneiden ja makuuhuoneen vaatimuksia määritetyn hintaluokan mukaan.

Miten tehdä tarjous?

Tavallisesti suljetun talon hankinta on erilainen kuin ostaa HUD-koti. Normaalissa sulkemisjärjestelyssä ostaja tekee tarjouksen myyjälle sen jälkeen, kun hän valitsee suljetun kiinteistön, jonka hän haluaa ostaa, ja tarjous voidaan esittää kiinteistönvälittäjän avustuksella tai ostaja voi tehdä tarjouksen itse. Myyjät ovat yleensä pankkeja ja lainanantajia.

Mutta kun haluat ostaa kiinteistön HUD-järjestelyn alle, et voi tehdä tarjouksen omasta. Tämä voidaan tehdä vain kiinteistönvälittäjien avustuksella, jotka edustavat sinua tarjotessaan HUD: n kotia. HUD-järjestelyssä kiinteistöt myydään verkkohuutokauppajärjestelmässä, ja jokaisessa HUD-kiinteistössä on määräaikainen määräaika. HUD: n mukaan vain ne tarjoukset, jotka tehdään ennen määräaikaa. Jos HUD ei kuitenkaan löydä tarjouksia riittävän korkeaksi, sillä on oikeus hylätä kaikki tarjoukset, jotka on vastaanotettu tietyn ajan kuluessa.

Siksi, kun olet ostaja, aina, kun astut kiinteistömarkkinoille etsimään taloa, varmista, että sinulla on peruskäsitys perinteisten suljetuista ominaisuuksista ja HUD-kodeista, jotta voit seurata prosesseja ilman sekaannusta.