Freddie Mac ja Fannie Mae

Freddie Mac vs. Fannie Mae

Asuntolainan prosessiin henkilö voi kohdata termiä "kiinnitys". "Kiinnitys" on ranskalainen termi, joka tarkoittaa "kuollutta panttausta". Nämä ovat luottoja, jotka on suojattu kiinteällä omaisuudella. Maksu suoritetaan tiettynä ajanjaksona. Asuntolaina takaa sen, joka haluaa lainata takaisin maksettavaa rahaa. Joillekin ihmisille asuntolaina on suurin ja yksi vakavimmista taloudellisista velvoitteista, joita yksittäinen henkilö voi tehdä. Asuntolainan peruskomponentit ovat: omaisuus, kiinnitys, luotonantaja, lainanantaja, korko ja sulkeminen.

Asuntolainoja on useita, ja kaikki näistä on lakisääteisiä vaatimuksia ja paikallisia säännöksiä. Tällaisia ​​ovat säädettävät korot ja kiinteäkorkoiset kiinnitykset. Yleisimpiä asuntolainoja, joita ensimmäiset asunnon hankkijat käyttävät, on kiinteäkorkoinen kiinnitys. Vakaudensa vuoksi heidän maksut ovat kiinteät. Koron inflaation tapauksessa asuntolainan korko ei vaikuta, mutta kiinteistöverot ja vakuutuskustannukset voivat silti muuttua. Säädettävällä korolla asuntolaina, alkuperäinen korko on alhaisempi sekä kuukausimaksu siitä, että se on suosittu valinta. Kyseisen asuntolainan korko on alun perin kiinteä, mutta se mukautuu säännöllisesti markkinoiden indeksistä riippuen.

Joten kuka pitää näitä järjestelmiä? Vastaus on valtion rahoittamia yrityksiä, jotka vastaavat rahoituspalveluista, jotka tunnetaan myös nimellä GSE. Nämä GSE: t ovat Yhdysvaltojen kongressin luoma yrityksiä. He käsittelevät ja auttavat parantamaan luottoriskiä kohdennetuilla sektoreilla ja tekemään pääomamarkkinoiden segmenteistä entistä tehokkaampia ja tehokkaampia samanaikaisesti. GSE: n tehtävänä on parantaa saatavuutta ja alentaa luoton hankintamenoa lainanottoalalle. Esimerkkejä näistä GSE: istä ovat Fannie Mae ja Freddie Mac; molemmat käsittelevät kotitaloutta.

Fannie Mae, joka tunnetaan myös nimellä Federal National Mortgage Association, on vuonna 1938 perustettu GSE perustettu kansallisen asuntolain muutoksista. Yritys tekee rahaa lainaamalla alhaisemmilla hinnoilla ja kun korko on korkeampi, he antavat rahaa. Fannie Mae ostaa kiinnitykset. Sitten se pakkaa ja myy arvopaperistetut kiinnitykset markkinoille.

Federal Home Loan Mortgage Corporation tai Freddie Mac for short, perustettiin vuonna 1970 tavoitteena laajentaa jälkimarkkinoita kiinnityksiä Yhdysvalloissa. Heidän liiketoiminta on kuin muut GSE: t; he ostavat asuntolainat, irrota ja pakkaa ne, myivät ne sitten avoimilla markkinoilla kuten Fannie Mae.

Heidän eronsa tulevat heidän sääntöjensä mukaan. Fannie Mae sallii lainanottajilleen, että asuntolaina takaa jopa kymmenen eri kiinteistöä, kun taas Freddie Mac sallii vain neljä yksikköä. Ne eroavat myös lainanottajan käteisen rahamäärästä, kun he pyytävät rahoitusta muuhun kuin miehitettyyn omaisuuteen. Fannie Mae sallii kahden kuukauden varauksen käsi kädessä, kun Freddie Mac vaatii kuuden kuukauden varaa. Eräs toinen ero tulee käsirahaoptioihin. Fannie Mae sallii vähintään kolmen prosentin ennakkomaksun, kun Freddie Macin lainanottajilla on oltava vähintään viiden prosentin käsiraha.

Yhteenveto:

1. Asuntolaina takaa sen, joka haluaa lainata takaisin maksettavaa rahaa. Joillekin ihmisille asuntolaina on suurin ja yksi vakavimmista taloudellisista velvoitteista, joita yksittäinen henkilö voi tehdä. Asuntolainan peruskomponentit ovat kiinteistö, kiinnitys, luotonantaja, lainanantaja, kiinnostus ja sulkeminen. Myös olemassa olevia kiinnelainoja on olemassa. 2.Yhteisön kongressi luo julkishallinnon sponsoroimia yrityksiä rahoituspalveluyrityksiksi. Yksi segmenteistä on asuntolainasegmentti. Esimerkki näistä GSE: istä, joiden tehtävänä on käsitellä asuntoa, on 3.Fannie Mae ja Freddie Mac. 4.Fannie Mae ja Freddie Mac ovat yrityksiä, jotka tekevät rahaa lainaamalla alhaisemmilla hinnoilla ja kun korko on korkeampi, he lainata rahaa. He ostavat kiinnitykset sitten paketoimaan ja myymään arvopaperistetut kiinnitykset markkinoilla. 5. Fannie Maen ja Freddie Macin väliset erot ovat sääntöjä, jotka koskevat asuntolainan takauksia ja vähimmäismäärää, jonka lainanottajalla on oltava kädessä. Ne poikkeavat myös erääntyneistä maksuvaihtoehdoista.